Podejmując decyzję o budowie domu musimy zdać sobie sprawę, że jest to dość długi i intensywny proces, jednak za budową domu przemawia wiele argumentów:
- Koszt budowy domu jest wciąż bardziej opłacalny niż zakup mieszkania.
- Decydując się na budowę mamy możliwość wyboru m.in. projektu, układu funkcjonalnego, tak by dom w pełni odpowiadał naszym potrzebom.
- Budując dom samodzielnie wyznaczamy etapy budowy i rozbudowy domu.
- Poprzez wybór materiałów budowlanych i rozwiązań instalacyjnych mamy wpływ na koszt inwestycji i późniejszej eksploatacji.
- Dom azyl, to przestrzeń, własny kawałek ziemi i bezpieczeństwo finansowe.
Zatem warto budować.
KUPUJEMY DZIAŁKĘ
Chcąc wybudować dom trzeba mieć działkę. Od gruntu jakim dysponujemy będzie w dużej mierze zależała architektura budynku, koszt budowy domu oraz nasza wygoda. Dlatego działkę należy kupować z dużą rozwagą. Oto na co warto zwrócić uwagę przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie:
 - Jeszcze przed kupieniem działki należałoby uzyskać opinię urbanistyczną na jej temat, która uchroni nas przed zakupem gruntu, który nie jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Na jej podstawie można się dowiedzieć, czyp rzez działkę nie przechodzą jakieś magistrale (elektryczne, gazowe, ciepłownicze, wodociągowe, telekomunikacyjne), mogące mieć wpływ na usytuowanie domu.
- Zanim kupisz działkę sprawdź stan prawny działki w Księdze Wieczystej (Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwy dla miejsca położenia działki); czy grunt nie jest obciążony długami, czy działka nie jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym, np. czy właściciele sąsiadujących działek nie są uprawnieni do korzystania z przejazdu.
- Warto się zorientować jaki jest dostęp do mediów (woda, kanalizacja, elektryczność) i ile ewentualnie będzie nas kosztowało podłączenie i czy w ogóle uzyskamy zgodę na podłączenie.
- Zamówmy u geodety mapę do celów lokalizacji. Dysponując nią o wiele łatwiej jest sprawdzić przeznaczenie gruntu na planie zagospodarowania przestrzennego.
- Sprawdź czy działka nie jest zbyt mała lub wąska. Powierzchnia minimalnej działki pod budowę domu wolnostojącego jest szacowana na 450 m².
- Sprawdź usytuowanie działki względem stron świata.
|
Podoba Ci się nasz projekt. Planujesz zakup działki? Wejdź na naszą stronę www.pogodnydom.pl i sprawdź minimalne gabaryty działki i usytuowanie budynku.
FORMALNOŚCI
Budowa domu wiąże się z załatwieniem szeregów formalności:
- Wypis i wyrys z planu miejscowego;
- Decyzja o warunkach zabudowy;
- Mapa geodezyjna w skali 1:500;
- Techniczne warunki przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej;
- Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej;
- Zezwolenie na wycięcie drzew;
- Pozwolenie na budowę ;
- Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę;
- Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę;
- Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót wymagających pozwolenia na budowę;
- Dziennik budowy;
- Tablica informacyjna;
- Inwentaryzacja powykonawcza;
- Odbiór instalacji: elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej oraz przewodów kominowych;
- Zgłoszenie zakończenia robót budowlanych.
|
WYBIERAMY PROJEKT DOMU
Wybór projektu domu to jedno z najprzyjemniejszych zadań czekających na inwestora. Wśród różnorodnych ofert warto zdecydować się na zakup projektu gotowego. „Za” zakupem projektu gotowego przemawia wiele argumentów:
- projekt gotowy jest zdecydowanie tańszy od indywidualnego,
- dopuszcza pewien zakres zmian, a adaptacja ewentualnych zmian jest zdecydowanie bardziej opłacalna niż zamówienie projektu indywidualnego,
- oferta projektów gotowych jest niezwykle bogata, stąd mamy dużą szansę, że znajdziemy spośród nich coś dla siebie,
- zawartość projektu gotowego wykracza poza niezbędne minimum wymagane przez prawo budowlane. Zespoły architektów dbają o detale, które sprawiają, że dokumentacja projektu gotowego jest wzbogacona o dodatkowe elementy, np. schemat wentylacji, schemat „Inteligentnego Domu” itp.
|
Przed zakupem warto sprawdzić, czy wybrany projekt jest zgodny z wytycznymi podanymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
ANALIZA KOSZTÓW BUDOWY
Aby uniknąć niepokoju związanego z niepewnością czy zgromadzone bądź pozyskane środki wystarczą na budowę domu, warto zamówić kosztorys inwestorski. Kosztorysy są nieocenione przy wycenach prac budowlanych oraz w negocjacjach z wykonawcą. Decydując się na zakup gotowego projektu warto zamówić kosztorys na CD, który umożliwi wgląd w koszty poszczególnych etapów budowy i stworzy harmonogram prac powiązany z możliwościami finansowymi. Kosztorys wskaże ile będą kosztowały poszczególne prace i etapy budowy. Uproszczony kosztorys jest także podstawą do ubiegania się o kredyt budowlany. Wersja elektroniczna pozwala także na wprowadzanie pewnych zmian i dostosowanie kosztów według własnych potrzeb, daje również możliwość skorygowania cen materiałów i robocizny w zależności od miejsca budowy.
Planujesz zakup projektu? Pomyśl o kosztach budowy domu. Zamów kosztorys na CD w raz z projektem za jedyne 200 zł. Kosztorys to pomocne i przyjazne narzędzie inwestora, które pozwoli uniknąć niepokoju związanego z kosztami budowy.
BUDUJEMY DOM
Inwestycja może być realizowana w dwojaki sposób:
- systemem zleconym – zawieramy umowę cywilno-prawną (określa zakres i terminowość robót, wysokość i sposób płatności) z firmą budowlaną i to ona ponosi odpowiedzialność za zgodną z projektem i poprawną technicznie realizację obiektu oraz za prowadzenie stosownej dokumentacji budowy. W tym systemie inwestor może dodatkowo powołać uprawnioną osobę, która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru (kontrola poprawności wykonywania robót, odbioru robót).
- systemem gospodarczym – wówczas inwestor we własnym zakresie podejmuje wszelkie działania organizacyjne i techniczne związane z realizacją domu, może też we własnym zakresie wykonywać część prac pomocniczo-wykończeniowych, co obniża koszty. Należy pamiętać, że w przypadku realizacji domu tym systemem na inwestorze spoczywa odpowiedzialność ustanowienia kierownictwa budowy. Kierownik budowy w świetle przepisów Prawa Budowlanego musi posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane.
|
Dokonanie wyboru dobrego wykonawcy to jedno, ale podpisanie z nim dobrej umowy to drugie. Dobra umowa to taka, która pozwoli nam dochodzić terminów, odsetek za zwłokę, zwrotu pieniędzy. Podpisując umowę z wykonawcą warto zajrzeć do Kodeksu Cywilnego, gdzie się znajduje „Umowa o roboty budowlane”. Musimy jednak pamiętać, że nie ma jednego, obowiązującego wzoru umowy albowiem zarówno wariant organizacyjny, jak i zakres robót jest indywidualny dla każdego inwestora. Pamiętajmy by nie dawać wiary ustnym zapewnieniom. Sprawdźmy komu zawierzamy nasze pieniądze – dowiemy się tego z Krajowego Rejestru Sądowego, który prowadzi listę nieuczciwych firm.
