CERTYFIKAT ENERGETYCZNY, CZYLI ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM W 2009 r.

 

Z dniem 1 stycznia 2009 r. zaczyna obowiązywać ustawa, która nakazuje certyfikowanie budynków pod kątem zapotrzebowania na energię. Od jakiegoś czasu dość dużo mówiło i mówi się o energooszczędności oraz obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego dla budynków wynajmowanych, sprzedawanych oraz oddawanych do użytku.

Wokół tematu zbudowano wiele hipotez dotyczących tego jakie wymagania i normy będzie musiał spełnić budynek i jakich formalności będzie musiał dopełnić właściciel budynku, by wywiązać się z obowiązku jaki narzuca ustawa. W związku z licznymi pytaniami od inwestorów dotyczących wejścia w życie z dniem 1 stycznia 2009 roku nowych przepisów chcielibyśmy przybliżyć temat i rozwiać ewentualne wątpliwości.

Skąd wziął się obowiązek certyfikowania budynków?

Obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego wynika z unijnej Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. W Polsce ustawa powinna obowiązywać już od 2006 roku, natomiast finalnie weszła w życie z dn. 1 stycznia 2009 roku.

Celem wprowadzenia w życie nowego przepisu jest promowanie budownictwa energooszczędnego, zwiększenie bezpieczeństwa energetycznego kraju, globalne obniżenie zużycia energii i ograniczenie emisji gazów cieplarnianych. Certyfikaty energetyczne budynków wprowadzono m.in.: w Wielkiej Brytanii, Holandii, Danii.

Czy wejście w życie nowych przepisów wymusza zmiany w projektach architektoniczno-budowlanych. Czy projekty zakupione w MTM STYL uwzględniają najnowsze wymogi Prawa budowlanego?

Przede wszystkim należy wyjaśnić, iż certyfikat nie jest potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę, czyli nie jest potrzebny do projektu budowlanego domu mieszkalnego-jednorodzinnego. Natomiast na pewno inwestor będzie musiał posiadać certyfikat energetyczny w momencie składania wniosku na użytkowanie domu, czyli po wybudowaniu go.

Aby spełnić nowe wymogi projekt architektoniczno-budowlany będzie musiał być wyposażony w parametr Ep. Obecnie odbieramy mnóstwo telefonów od zdezorientowanych inwestorów, którzy nie wiedzą czego się spodziewać w związku ze zmianami w Prawie budowlanym. Prosimy przede wszystkim o spokój i rozwagę. „Rewolucja” była przygotowywana od dawna i jako biuro projektowe jesteśmy do niej przygotowani. Bierzemy udział w programie BildDesk-u firmy specjalizujacej się w efektywnym zarządzaniu energią. Braliśmy udział w szeregu szkoleń i konferencji - tak wiec dla nas nie jest to nowość i zaskoczenie. Dokonując zakupu naszych projektów z pewnością nie będziecie Państwo mieli problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

 

Co oznacza wejście nowych przepisów dla osób planujących budowę domu po 1 stycznia 2009 roku?

Po 1 stycznia 2009 r. wszystkie projekty domów jednorodzinnych, aby uzyskać pozwolenie na budowę będą musiały posiadać obliczony parametr Ep. Jest to parametr określający zużycie energii pierwotnej. Natomiast do wniosku o pozwolenie na użytkowanie będzie musiał zostać być dołączony certyfikat energetyczny, który zostanie sporządzony przez uprawnioną osobę. I są to w zasadzie jedyne zmiany dotyczące domów mieszkalnych-jednorodzinnych.

Wiele kontrowersji wzbudza sam certyfikat i cena jego sporządzenia. W tej chwili spotykamy się z różnymi propozycjami od 1000 do 2000 pln, ale jak zwykle cenę ureguluje rynek. Nasze biuro projektowe planuje rozszerzenie działalności o sporządzanie certyfikatów energetycznych. Inwestorzy, którzy dokonali zakupu naszych projektów na pewno w przyszłości zostaną potraktowani w sposób szczególny.

Co z projektami zakupionymi przed 2009 rokiem, które nie zostały jeszcze złożone w Urzędzie i nie uzyskały pozwolenia na budowę?

Na początku 2008 roku zaprojektowaliśmy kolekcję domów energooszczędnych, których dokumentacja została wyposażona w niezbędne parametry i w ich przypadku otrzymanie pozwolenia na budowę nie będzie stanowiło problemu. W przypadku pozostałych projektów trwają prace nad uzupełnieniem dokumentacji w oparciu o najnowsze wymogi Prawa budowlanego. Prace nad uzupełnianiem dokumentacji planujemy zakończyć w styczniu 2009 r.

Osoby, które zakupiły projekt w 2008 roku i nie zdążyły wystąpić o pozwolenie na budowę przed 2009 rokiem oraz te, które zakupią projekt na początku 2009 roku, będą miały możliwość uzupełnienia dokumentacji. Planujemy udostępnienie odpowiedniej strony internetowej, na której będzie można pobrać i wydrukować odpowiedni dokument z niezbędnymi parametrami i dołączyć go do zakupionej wcześniej dokumentacji.